Частые вопросы по юридическим услугам в сфере недвижимости:

Вопрос: Как проходит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Ответ: Общее представление о том, какие этапы предстоит пройти, если вы решили купить квартиру.

1 шаг. Консультация с клиентом, уточнение задачи, согласование условий заключения предварительного соглашения на покупку квартиры. 

Уже на начальном этапе работы согласовываются условия предоплаты: ее размер и вид договора, на основании которого она вносится (аванс, задаток, предварительный договор), а также согласовывается срок заключения договора купли-продажи. Если по основным  моментам достигнута договоренность,  назначается время и место встречи для заключения предварительного соглашения о покупке.

2 шаг. Внесение предоплаты. Заключение предварительного соглашения о покупке 

Основная задача этого этапа зафиксировать в предварительном соглашении  все тонкости и детали предстоящей сделки купли-продажи продажи квартиры. От   этого зависит ход всей  дальнейшей работы. Наш эксперт вместе с Вами знакомится с оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру, проведет первичную оценку их подлинности,  проверит корректность указанных в них данных.
В предварительном соглашении о покупке фиксируются следующие условия:

  • срок подписания основного договора купли-продажи (выход на сделку)

  • стоимость квартиры

  • сроки физического, юридического освобождения

  • сумма предоплаты

  • ответственность сторон

  • список дополнительных документов, которые необходимо предоставить сторонам  на сделку, и пр.

Все нюансы сделки невозможно перечислить, так как каждый случай имеет свои особенности. После заключения предварительного соглашения квартира, которая является объектом соглашения, снимается с продажи и бронируется.

3 шаг. Подготовка к проведению сделки купли-продажи квартиры 


Специалисты Price Development на этом этапе собирают пакет документов, необходимых для продажи объекта, заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Именно на этом этапе проверяется юридическая чистота квартиры. При положительном юридическом заключении, когда нет вопросов не по истории квартиры, не по собственникам жилья, специалисты Price Development готовят договор купли-продажи, согласовывают его с продавцом и покупателем, назначают дату, место и время проведения  сделки. 

4 шаг. Непосредственно сделка купли-продажи квартиры

Самый ответственный и важный этап, во время которого проходят: расчет с продавцом, подписание основного договора купли-продажи квартиры.  Обе стороны со своими представителями встречаются в выбранном банке, в котором проводится расчет по сделке. Если квартира приобретается по ипотеке, то расчет проводится в банке, который выдает кредит.
Расчеты между сторонами, как правило, проводятся с использованием  абонированной банковской ячейки (иногда используется аккредитив – безналичный расчет). Ячейка арендуется  на месяц (при необходимости на больший срок). 
Итак, на этапе обе стороны еще раз внимательно знакомятся с договором и подписывают его. Формируется пакет документов, необходимый для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

5 шаг. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

После подписания договора и расчетов по нему между сторонами, необходимо зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, и получить свидетельство о собственности на имя покупателя. 
Если стороны не хотят тратить время на личное присутствие при подаче документов на государственную регистрацию, каждой стороне достаточно составить доверенность на наших сотрудников с полномочиями, необходимыми для регистрации.
Мы подаем документы  в регистрирующие органы. По истечению срока регистрации получаем  Свидетельство о собственности, договора купли-продажи со штампами о регистрации  и вручаем их сторонам сделки.  
С этого момента начинается отсчитываться  срок физического и юридического освобождения квартиры.

Шаг 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи объекта недвижимости является заключающим документом по сделке, который свидетельствует о том, что у покупателя нет претензий к продавцу по состоянию квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры, ответственность за ее состояние несет продавец. В последний день срока, предназначенного для физического освобождения квартиры, продавец, покупатель и представители сторон встречаются в квартире и подписывают акт приема-передачи объекта. Продавец предоставляет покупателю квитанции об оплате коммунальных услуг, предоставляет справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. С момента подписания акта приемки-передачи к покупателю переходят все права на владение квартирой. 

ООО "Прайс Девелопмент"© 2017 

г. Владивосток, ул. Посадская 20 офис 415/1

Телефон: 8 (423) 265-65-54

E-mail: office@pricedt.ru